房产营业税

      一，目录

      二，定义

      三，征收范围

      四，具体标准

定义

　　2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

征收范围

　　何为非普通住房

　　具备以下其中一点即为非普通住宅：

　　1、房产证面积在144平方米以上

　　2、住宅小区容积率在1.0以下

　　3、房子评估价格每平米高于各地区的政策指导价格（部分地区为实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上。）

具体标准

　　契税：

　　1、购买的房产超过144㎡的需要缴纳的契税是：总房价的3%；

　　2、购买的房产不超过144㎡的需要缴纳的契税是：总房价的1%；

　　2010年10月1日国家最新退税政策：

　个人所得税：

　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

　　2、面积超过144㎡的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、面积不超过144㎡（包含144㎡）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

　　营业税：

　　1、房产证未满五年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.45%；

　　2、房产证未满五年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳差价的5.45%；

　　3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.45%；

　　4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的不需要缴纳。