婚前购房婚后共同还贷离婚时房产咋分？

郑州房地产律师讲述：贾女士与张先生于2003年7月17日登记结婚，婚后无子女。2003年4月7日，贾女士购买北京市丰台区某院8号楼1201号房屋一套（以下简称1201号房屋），产权人登记在贾女士名下。该房产的首付款为30万元，余款15万元办理了公积金按揭贷款。

2003年6月12日，贾女士与中国建设银行北京城市建设开发专业支行签订《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》，约定贷款期限为5年，自2003年6月12日至2008年6月11日，等额还款月还本息。

2005年6月8日，北京市住房贷款担保中心出具了贷款还清确认书，确认1201号房屋的贷款已于2005年5月23日提前还清贷款本息。

贾女士问：若与张先生离婚，这套房屋该如何分割？

郑州房地产律师答：婚前购房婚后共同还贷离婚获房者应适当赔偿

郑州房地产律师提示：《婚姻法》明确规定，夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产，夫妻双方享有同等的权利。同时，司法解释对于还贷的房屋也做出明确规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

本案中，1201号房屋系贾女士婚前购买，属于贾女士婚前财产。但该房的贷款系婚后偿还，故贾女士应给付张先生相应的折价款。