房 屋 租 赁 合 同

出租方(甲方）： 合同编号：-

地 址： 共 2 页，第 1 页

房屋产权人：

地 址：

《房屋租赁许可证》： 房屋产权证号码及有效期：

承租方(乙方）：

地 址：

一、 甲方将座落于 市 房屋出租给乙方使用。建筑面积共计 平方米。其中公用面积 平方米。

二、 乙方租用出租房屋的期限为 年 个月，即自 年 月 日至 年 月 日止（以乙方实际入住时间计算租金、管理服务费。超租期部分的每日租金和管理服务费按本合同最后一个月标准的1/30或最后一年标准的1/365计算）。

三、 乙方将出租房屋作 用途。

甲方保证出租房屋能够作上述用途使用。甲方保证出租房屋符合法律、法规及规章的规定。甲方应到房屋租赁主管机关办理登记手续,并承担有关费用。

四、 出租房屋的单位租金按建筑面积每平方米每月人民币 元，月租金总额人民币 元。乙方应于每月 日（每季度第 个月 日）前向甲方交付租金。

本条所指租金包括房屋使用费、物业管理费、保安费、 、 。

五、 甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方正常使用。甲方迟于前款时间交付出租房屋，乙方可将租期延长。

六、 租赁期间，甲方负责支付房产税、登记费、出租房屋所用土地的使用费、房屋租赁管理费、空调费、停车费、电梯费、保安费、卫生费、非直拨电话的电话费、报刊邮件收发费、房屋有关保险事宜及费用、 。

七、 甲方出租给乙方使用的电话号码： 、 、 、 ，甲方不得改变其电话号码。

八、 甲方应保证房屋及其内部设施（空调、水、电、电梯）的安全符合有关法律、法规或规章的规定要求。因房屋及房屋设施的原因造成乙方人身及财产损失，由甲方负责。

因甲方的管理不善造成乙方及其员工和客人人身伤亡和财产损失（包括被歹徒抢劫和伤害的）的，甲方比照企业职工工伤保险办法向乙方支付各种费用（双方特别约定：死亡补偿金为每人20万元、精神赔偿费为每人5000～50000元），并赔偿财产损失。

乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止不正常损坏，合同终止时，乙方应当按时交回房屋，并保证房屋及内部设施的完好（属正常损耗的除外）。

九、 乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，可以通知甲方并采取有效措施；甲方应于接到乙方通知后 日内修好；乙方无法通知甲方或甲方未按通知修复的，乙方可代为维修。本条维修（包括乙方代为维修）的费用由甲方承担。

十、 因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经房屋出租登记机关鉴证后，由甲方代为维修，维修费用由乙方承担。

十一、 本合同有效期内，甲方需要对出租房屋进行改扩建或装修的，须经乙方同意。

本合同有效期内，乙方可对出租房屋进行不改变主体结构的装修。

十二、 经乙方签字确认的物业管理规定，方对乙方具有拘束力。

十三、 因下列情形之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿。

a. 乙方擅自改变出租房屋用途的；

b. 乙方故意造成房屋或设备严重损坏的；

c. 未经甲方同意，乙方将出租房屋转租他人的。

甲方依据上述情形单方解除合同的，应当书面通知乙方迁离，乙方预交款项有结余的，应当将余款退还乙方。乙方可以提前三个月书面通知甲方提前终止合同，此行为不属违约，不承担任何责任。

十四、 因下列情形之一，乙方有权解除合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿。

a. 甲方迟延交付能按合同正常使用的出租房屋 个月以上；

b. 甲方违反本合同第九条规定，不如期维修或支付维修费用，致使乙方无法继续租用的；

c. 未经乙方同意或有关部门批准,甲方将出租房屋进行改扩建或装修的。

乙方因上述理由单方面解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方支付违约金人民币 元以及退还多收的预交款项。若甲方接到乙方通知后十五日内不支付以上款项，乙方可将其冲抵房款，直至延长租期至冲抵完结。

十五、 本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前1个月向甲方提出续租要求；甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。

十六、 本合同终止后，乙方应于终止后 日内迁离出租房屋，并将房屋返还甲方。

十七、 在甲方及物业管理部门履约的前提下，乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日乘以月租金的1‰。

十八、 本合同另有规定（如第十七条）除外，一方违约的，应向守约方承担相当于一个月房租和物业管理费之和的违约金。

十九、 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过协商解决；协商不成的，提交长沙仲裁委员会按中国法律解决。

二十、 本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，登记机关一份。

年 月 日 年 月 日