朱彦熹律师痛心的看到不少当事人：介于粗心或心急．最后给自已带来严重的经济损失．朱彦熹律师特此提醒－－－如何购房才能有效维护自已的利益

　　　初次购房的朋友，往往对购房过程缺少认识，这样容易产生两种极端：第一种是对买房持有一种恐惧的态度，如临深渊，战战兢兢；第二种是对买房持一种轻率的态度，一味沉湎在未来家园的幻想和构思之中。这两种态度都是不可取的，购房者需要认真把握好购房环节，注意其中涉及的法律问题以及将来容易产生法律纠纷的问题。虽然购房环节因为房屋的类型、地段、时间、场合的不同而有相异之处，但大体上都包含以下几步：

　　寻寻觅觅。收集信息，选择比较。购房者决定购房后，可以从报刊、杂志上的广告、广播电视广告和招贴广告、房地产网站、房地产交易展示会等地方查询楼盘的基本信息，也可以参观卖出方楼盘的现场广告牌、沙盘、样板房以及与房地产销售人员进行交流，以获得更多的楼盘信息。另外，购房者还可以通过有关政府管理机构咨询、查询楼盘的相关情况。购房者在选择、比较楼盘的过程中，一定要注意衡量自己的实际资金情况，确认房屋是否适合自己的经济承受能力。

　　验明正身。认真查验卖出方与开发楼盘的相关法律文件。例如，验明正身，了解卖出方的法人营业执照、资质证书或居民身份证等，核验卖出方提供的“五证”或“房地产权证”；在这个过程中，购房者应当注意克服畏难和“脸皮薄”的心理缺陷，认真核对原件相关条款与实际是否相符，防止卖出方“张冠李戴”、“挂羊头卖狗肉”的现象出现。

　　拨云见日。核实购房成本及居住成本。房款、利息、维修基金、税费、物业管理、水电气、车位等费用，明确户口、子女教育、装饰装修、配套等于房屋有重要关系的内容。必要时，可将其以书面形式加以确认。

　　承诺是金。签订《定金协议》、《商品房买卖合同》、《房地产买卖合同》等；明确《前期物业服务合同》和《业主临时管理规约》；定金协议不是购房的必经程序，也可以直接签订《买卖合同》；签署合同都是形成书面文件的环节，购房者须十分谨慎，可以说这是购买商品房过程中最为关键的环节，也是日后入住产生法律纠纷的维权依据。比如：甲方关于房屋产权状况的承诺中，如果有欺诈、恶意隐瞒等，可以要求卖出方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付房价款  ？ %，应当予以明确。

　　　审时度势。按约定交纳款项。良好信用，审慎贷款，巧借住房公积金贷款，省利息。购房者需要注意的是认真核实文件条款，特别是义务性条款和免责条款。

　　　独享权利。备案登记、收房、入住。应当及时登记、审慎收房，开心入住。比如查验《建设工程竣工验收备案表》，并要求提供《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书