□买卖二手房需慎重□

案情介绍：
婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，夫妻都有平等的处分权，那么丈夫独自卖房的行为有效吗？
案例介绍：
晓伟听说房产新政即将出台，可能对房产市场造成冲击，就决定把婚后自己家投资购买的第二套位于xx处的89平米的房屋卖掉。恰遇小李欲新婚急购房，俩人看房后很快达成一致，并于次日签订了房屋买卖合同。几天后，小李付完房款后，约晓伟一起到房产部门办理了房屋过户登记。晓伟的爱人得知此事后，不同意卖房，并找到小李，要求退款还房。小李急需新房结婚，当然不同意退房。原来，晓伟的爱人本打算把这套房卖给自己的弟弟，因为她的弟弟也准备结婚。于是，晓伟的爱人把小李起诉到法院。

案情分析：
本案的争议主要涉及两个法律问题：
晓伟对房屋是否有权处分。
该套房屋是婚后自己家投资购买的，在夫妻没有另行约定的情况下，该房屋应该属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的相关规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。那么，如何理解这条规定呢？依据相关司法解释，应作这样理解：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。根据上述规定，晓伟做出出售房屋这么重要处理决定，应当和妻子共同协商，取得一致意见。否则，便构成无权处分。除非小李有理由相信其为晓伟夫妻双方共同意思表示，否则合同的效力是待定的；如果晓伟的妻子不同意卖房的话，是有权利追回的。
小李能不能最终得到该住房
按照法律规定，如果小李有理由相信晓伟对房屋有处分权，即相信这套房屋是晓伟夫妻协商后的共同意思表示，并且已经到房产部门办理过户登记，那他就能最终得到那套住房。显然，在本案中，小李既难举证他有充分的理由相信这是晓伟夫妻共同的意思表示，又没有完成过户手续，所以小李不能取得该房屋的所有权，但他可以向晓伟主张相应的损失赔偿。

审判结果：
这个案例提示我们，在买二手房时，最好能得到卖房夫妻双方的确认，以免产生不必要的纠纷；另一方面，夫妻在做出卖房这么重要的决定前，一定要平等协商，共同做好决定。

法律依据：
根据《婚姻法》的相关规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。