张杰
服务地区：陕西
擅长：其他、婚姻家庭、刑事案件
张杰律师亲办案例
离婚协议将房屋协议归子女又反悔如何处理
来源：张杰律师
发布时间：2013-11-10
浏览量:651
[案情简介]
原告a与被告b因感情不和于2005年6月15日签署离婚协议书，双方约定：同意办理离婚；关于家产分
配问题，双方经协商同意把共有的房屋（房产证号为丹房权证南丹字第8910899号）都划归两个小孩（王
勇、d），双方任何一方没有权利把房屋转让、拍卖、或用任何方式来变卖。2005年6月28日双方在民
政部门工作人员的监誓下作了“我们双方自愿离婚，对子女抚养、财产、债务等事项已达成一致处理意见
并共同签署了离婚协议书。上述申明完全真实，如有虚假，愿承担法律责任。”的申明，同日领取了离婚
证。双方离婚后，原、被告及其儿子c、d均在上述房屋内居住。后原告认为上述房屋属夫妻双方共
有财产，双方尚未分割，遂向法院起诉要求分割。
[分歧]
第一种意见认为：房产并没有办理过户，应视为财产权利还没有转移，该房产仍属夫妻共同财产，原
告可以要求分割。
第二种意见认为：夫妻离婚时，约定将共有房产划归孩子所有，该约定实际上是一种以解除双方身份
关系为目的的赠与行为，具有一定的道德义务性质，也属于一项诺成性的约定，虽然尚未办理过户登记，
但这项赠与行为已经生效，因此原告不能直接要求分割房产。
【案件评析】
夫妻双方在离婚协议中将共有房产赠与子女，离婚后又反悔，要求返还房产，在生活实践中较常见到
。笔者同意第二种意见，理由如下：
一、最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(二)》第8条规定：“离婚协议中关于财产分割
的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”本案原告与被告离婚协
议中约定将共有的房产归两个儿子所有，是一种以解除双方身份关系为动机的目的赠与行为。鉴于离婚协
议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设定，这种发生在特定身份关系当事人之间有目的的赠与，并不违
反法律的规定，具有一定的道德义务性质，属一项诺成性的约定。在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以
解除的情况下，赠与财产的目的已经实现，且该赠与行为已经在民政部门登记备案，具有公示效力，足以
证明赠与行为真实合法。
二、我国《合同法》规定，赠与的不动产需要依法办理登记等手续后才生效，但这一条并不适用于本
案的情况。《合同法》第二条第二款明确规定：“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法
律的规定。”合同法之所以规定婚姻，收养、监护等有关身份关系的协议排除适用合同法，是因为婚姻、
收养、监护等协议的约定内容直接牵涉到身份关系的变动，而身份关系的变动对当事人的影响甚大，法律
应更加慎重处理，而不能像对待财产关系的变动一样给予当事人更大的处分自由。因此，本案诉争房产虽
然没有过户，但并不影响赠与的效力。
三、我国法律同时规定，男女双方在协议离婚后一年内对财产分割反悔，可以向人民法院请求变更或
者撤销财产分割协议。本案原告如果执意要更改房产的分配，可以向法院提起诉讼，但应请求变更或者撤
销财产分割协议，而不是直接要求分割房产。人民法院审理后，如果没有发现订立财产分割协议时存在欺
诈、胁迫等情形的，则当驳回当事人的诉讼请求
原告a与被告b因感情不和于2005年6月15日签署离婚协议书，双方约定：同意办理离婚；关于家产分
配问题，双方经协商同意把共有的房屋（房产证号为丹房权证南丹字第8910899号）都划归两个小孩（王
勇、d），双方任何一方没有权利把房屋转让、拍卖、或用任何方式来变卖。2005年6月28日双方在民
政部门工作人员的监誓下作了“我们双方自愿离婚，对子女抚养、财产、债务等事项已达成一致处理意见
并共同签署了离婚协议书。上述申明完全真实，如有虚假，愿承担法律责任。”的申明，同日领取了离婚
证。双方离婚后，原、被告及其儿子c、d均在上述房屋内居住。后原告认为上述房屋属夫妻双方共
有财产，双方尚未分割，遂向法院起诉要求分割。
[分歧]
第一种意见认为：房产并没有办理过户，应视为财产权利还没有转移，该房产仍属夫妻共同财产，原
告可以要求分割。
第二种意见认为：夫妻离婚时，约定将共有房产划归孩子所有，该约定实际上是一种以解除双方身份
关系为目的的赠与行为，具有一定的道德义务性质，也属于一项诺成性的约定，虽然尚未办理过户登记，
但这项赠与行为已经生效，因此原告不能直接要求分割房产。
【案件评析】
夫妻双方在离婚协议中将共有房产赠与子女，离婚后又反悔，要求返还房产，在生活实践中较常见到
。笔者同意第二种意见，理由如下：
一、最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(二)》第8条规定：“离婚协议中关于财产分割
的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”本案原告与被告离婚协
议中约定将共有的房产归两个儿子所有，是一种以解除双方身份关系为动机的目的赠与行为。鉴于离婚协
议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设定，这种发生在特定身份关系当事人之间有目的的赠与，并不违
反法律的规定，具有一定的道德义务性质，属一项诺成性的约定。在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以
解除的情况下，赠与财产的目的已经实现，且该赠与行为已经在民政部门登记备案，具有公示效力，足以
证明赠与行为真实合法。
二、我国《合同法》规定，赠与的不动产需要依法办理登记等手续后才生效，但这一条并不适用于本
案的情况。《合同法》第二条第二款明确规定：“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法
律的规定。”合同法之所以规定婚姻，收养、监护等有关身份关系的协议排除适用合同法，是因为婚姻、
收养、监护等协议的约定内容直接牵涉到身份关系的变动，而身份关系的变动对当事人的影响甚大，法律
应更加慎重处理，而不能像对待财产关系的变动一样给予当事人更大的处分自由。因此，本案诉争房产虽
然没有过户，但并不影响赠与的效力。
三、我国法律同时规定，男女双方在协议离婚后一年内对财产分割反悔，可以向人民法院请求变更或
者撤销财产分割协议。本案原告如果执意要更改房产的分配，可以向法院提起诉讼，但应请求变更或者撤
销财产分割协议，而不是直接要求分割房产。人民法院审理后，如果没有发现订立财产分割协议时存在欺
诈、胁迫等情形的，则当驳回当事人的诉讼请求
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LAWYER INFORMATION
律师信息
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律师姓名：张杰
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执业律所：陕西泽诚律师事务所
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职 务：合伙人律师
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执业证号：16101*********063
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