江苏省扬州市中级人民法院

民 事 判 决 书

（2010）扬商终字第0262号

上诉人（原告被告）丁B某。

委托代理人丁永高。

委托代理人王曙，江苏四牌楼律师事务所。

被上诉人（原审原告）陈A某。

委托代理人：谈志全，江苏中立信律师事务所律师。

上诉人丁B某因与被上诉人陈A某企业租赁经营纠纷一案，不服江都市人民法院（2009）江民二初字第0594号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年10月12日受理后，依法组成合议庭，于2010年10月26日公开开庭审理了本案。上诉人丁B某的委托代理人丁永高、王曙，被上诉人陈A某的委托代理人谈志全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院认定，2007年9月3日，陈A某为甲方与丁B某作为乙方签订《仪征市 某造船厂整体租赁合同》一份，约定陈A某将其经营的仪征市 某造船厂整体出租给丁B某经营，租期从2007年9月3日起至2016年12月31日止，年租金为1168000元，年租金支付的原则为先付后租。合同第四条第三项约定，“甲乙双方在签订协议时，乙方一次性支付给甲方定金30万元，于2007年9月26日前乙方给付两年租金合计2336000元（含定金），自2007年9月26日时起，以后每年租金在当年的9月26日支付，直至2016年9月26日，2016年9月26日前支付剩余四个月的租金。”合同第六条第三项约定，“乙方须按合同约定时间及时足额支付租金至甲方指定的银行账户，以维护所租财产使用权。如乙方未及时足额支付租金达15日的，甲方有权解除本合同，并由乙方赔偿甲方的损失。”2007年10月19日，陈A某与丁B某签订《补充协议》，双方对租赁前遗留问题等进行了约定，该补充协议第六条第二条约定，“乙方在租赁期间应按各期年租金给付，遇（逾）期超过15日后甲方有权解除合同，并由乙方按该期年租金的百分之二十承担违约金。”后双方修改为“乙方在租赁期间应及时支付各期年租金，逾期支付超过15日后，甲方有权解除租赁合同，并由乙方按该期年租金的百分之二十承担违约金。”由于丁B某在2009年9月26日未向陈A某及时支付下一年度应付租金1168000元，丁B某只于2009年10月16日、2009年10月23日分别向原告陈A某缴纳了30万元和5万元。2009年10月24日，陈A某向丁B某发出解除《仪征市 某造船厂整体租赁合同》通知书，2009年11月11日，陈A某诉请原审法院：1、判决解除双方于2007年9月3日签订的《仪征市 某造船厂整体租赁合同》，2、丁B某给付自2009年9月27日至实际搬离之日的租金（按8个月计算）778666元及违约金233600元。审理中，陈A某撤回其他诉讼请求。请求判决解除双方于2007年9月3日签订的《仪征市 某造船厂整体租赁合同》。

丁B某辩称，2009年9月26日丁B某应缴纳租金1168000元，现已缴纳35万元，尚欠陈A某租金816800元。由于2009年10月丁永明被公安机关监视居住，而丁永明实际经营仪征市 某造船厂，致应缴纳的租金一直未能给付。且从2007年至2009年缴纳租金的情况看，租金是可以分期支付的。丁B某在承租期间对仪征市 某造船厂有较大投入，因此租赁合同不能解除。

原审法院认为，陈A某与丁B某之间签订的《仪征市 某造船厂整体租赁合同》以及补充协议，均合法有效。在租赁合同中，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方当事人明确约定租金支付原则为先付后租，租金支付时间为每年9月26日；同时亦明确约定解除合同的条件，即丁B某在租赁期间应及时支付各期年租金，逾期支付超过15日后，陈A某有权解除租赁合同。丁B某未在2009年9月26日前按合同约定向陈A某及时缴纳2009年9月27日至2010年9月26日年租金1168000元，且逾期超过15日，已经符合双方约定解除租赁合同的条件，故陈A某要求解除租赁合同，应予支持。丁B某的抗辩主张，缺乏事实依据，不予支持。遂判决：陈A某与丁B某于2007年9月3日签订的《仪征市 某造船厂整体租赁合同》终止履行。案件诉讼费13321元由丁B某负担。

上诉人丁B某不服原审判决，提起上诉称，双方当事人在《补充协议》中约定，被上诉人陈A某在2007年11月8日前交付《租赁合同》规定的所有场地，负责处理租赁土地出现的矛盾，其在一个月内不能处理的，上诉人有权停止支付租金起到矛盾解决为止。陈A某交付的长江岸线至今不足规定长度，上诉人因此取得了合同履行抗辩权；在履行《租赁合同》过程中，上诉人一直是分期支付或协商后延期支付租金，事实上双方更改了先付后用的租金交付方式；陈A某于2009年10月16日和2009年10月23日共接受上诉人租金35万元，应视为其默示继续履行合同；上诉人自签订《租赁合同》以来，投入近4000万元资金，但一审法院均未认定上述事实，请求二审法院驳回陈A某的诉讼请求。

本院查明事实与原审法院一致，本院予以确认。

另查明，2007年10月19日，陈A某为甲方与丁B某为乙方签订的《补充协议》第三条第一项约定，甲方应于2007年11月8日前将《租赁合同》规定的所有场地交付给乙方使用，并全面停止经营，所有工作人员撤离；《补充协议》第三条第四项约定，甲方负责处理租赁土地出现的矛盾，甲方在一个月内不能处理完毕的，乙方有权停止支付租金直至矛盾纠纷解决为止；该协议第五条第一项又约定，乙方同意《租赁合同》规定的租赁土地现状、面积、以甲方与仪征市十二圩办事处红旗村村民委员会于2005年4月28日签订的《土地租赁合同》为准。甲方负责向乙方交清四址界限，若出现矛盾由甲方处理。

又查明，陈A某与丁B某于2007年9月3日签订《租赁合同》时，丁B某交付陈A某定金30万元；2007年9月28日，丁B某支付陈A某租金70万元；双方签订《补充协议》后的2007年10月25日和2007年11月25日，丁B某支付陈A某租金计1336000元，以上丁B某共计支付陈A某款项2336000元。

本案的争议焦点是：1、丁B某未能按期支付租金的行为是否属于行使法定先履行抗辩权？2、陈A某是否拥有单方解除合同的权利？

对于第一个争议焦点，本院认为，根据《合同法》的相关规定，当事人互负债务，有先后顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。具体到本案所涉《租赁合同》和《补充协议》，作为双务合同，必须考察是否有履行顺序的约定及陈A某是否存在合同履行瑕疵。本案相关合同载明，陈A某应于2007年11月8日前将规定场地交付给丁B某使用。负责处理租赁土地出现的矛盾，逾期不能处理完毕的，丁B某有权停止支付租金直至矛盾纠纷解决为止。丁B某应在2009年9月26日前向陈A某缴纳租金。陈A某履行交付包括长江岸线场地的合同义务虽约定在先，但双方当事人在《补充协议》中特别约定了“乙方同意《租赁合同》规定的租赁土地现状、面积，以甲方与仪征市十二圩办事处红旗村村民委员会于2005年4月28日签订的《土地租赁合同》为准。”陈A某与丁B某于2007年11月11日交接上述规定场地后，丁B某全额支付了约定租金的尾款，亦无证据证明曾向陈A某就长江岸线长度问题提出异议。此足以说明，双方对长江岸线长度问题已然达成一致并以陈A某与仪征市十二圩办事处红旗村村民委员会签订的《土地租赁合同》规定场地履行合同。故丁B某认为陈A某存在合同履行瑕疵缺乏依据，其称因此取得了法定先履行抗辩权的上诉理由，依法不能成立。

对于第二个争议焦点，本院认为，本案相关合同载明，“每年租金在当年9月26日支付”，“乙方在租赁期间应及时支付各期年租金，逾期支付超过15日后，甲方有权解除租赁合同。”该合同条款表明，若丁B某存在逾期支付租金超过15日的违约行为，陈A某即拥有单方解除合同的权利。根据《合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”因此，该条款约定解除权应视为单方解除权，无需对方同意，解除合同的意思表示自到达对方之日起生效。本案中，丁B某未在2009年9月26日前按合同约定向陈A某及时缴纳2009年9月27日至2010年9月26日的租金1168000元，且逾期超过15日，已符合双方约定解除租赁合同的条件，陈A某在催款未果的情况下发函解除合同系行使约定单方解除权的行为，此举并无不当。

综上所述，本院认为，陈A某与丁B某基于平等协商。互利互惠原则签订的《租赁合同》和《补充协议》因未违反我国有关法律的强制性规定，应为合法有效。双方当事人之间业已形成租赁经营关系，本应依照诚实信用原则全面履行合同内容以求实现合同目的。但因丁B某的违约致陈A某请求解除租赁合同，陈A某的请求应予支持。至于丁B某上诉所称其自签订《租赁合同》以来的投入问题，因丁B某在原审期间明确表示不提起反诉并另案起诉，且陈A某撤回解除租赁合同以外的诉讼请求，此均系当事人对各自诉讼权利的自行处置。双方可通过协商直到提起诉讼求得解决。丁B某在本院中所提出的上诉理由因缺乏事实与法律依据均不能成立，本院不予采信。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费13321元，由上诉人丁B某负担。

本判决为终审判决。

审判长 姚江

审判员 王晗

代理审判员 陈少君

二〇一〇年十一月十八日

书记员 尤丽