民事起诉状

原     告：  ---，女，19--年--月--日出生，汉族，住址：-------------------。

被      告： --------- ，女，1958年12月4日出生，满族，住址：海南省屯 昌县---------号。工作单位：屯昌县公安局出入境管理大队。电话：1390---------

第 三 人： 海南---------交易服务有限公司，住所：海口市**路119号**楼五楼。

法定代表人： 吴**    职务：总经理  

诉讼 请 求：

1. 请求判令被告向原告返还购房定金人民币壹万元；

2. 请求判令被告依据“定金法则”及《购房定金协议》之约定向原告另行返还定金人民币贰万元；

3. 请求判令被告承担本案的诉讼费用。

事实与理由：

2012年6月28日之前，第三人经-----介绍，受被告的委托且在征得被告同意的情形下，以自己的名字多次与原告商谈签订《购房定金协议》之事宜（以下简称《协议》）。该《协议》主要内容为：约定原告先期支付两万定金，作为购买被告所有的位于海口市龙华区**路**小区6幢一单元1002号房（以下简称1002号房产）的先决条件；房价总价款为62万元（净得）。关于第三人的中介费，口头约定：当1002号房产以62万元的价格销售出去后，被告应支付中介费人民币两万元。

原告在充分了解该房产并知道第三人为被告的委托代理人身份后，于2012年6月28日同第三人签订了《协议》。签约后，原告当日依约向第三人支付人民币两万元定金，第三人收到定金后，就将该两万定金的一万支付给被告，另外一万元作为中介费提前预留。

然而，被告在无正当理由的情形下，违背诚实信用原则，忽然于2012年7月份告知第三人，自己的1002号房产不想出售了。第三人感到非常震惊，其法定代表人----随与被告进行了多次充分的沟通，但是被告始终坚持不再出售涉诉1002号房产。

鉴于被告的行为已经构成违约，原告特依据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人”之规定，向被告主张合法权益：被告不但要退还签约后预收的壹万元定金（第三人已经代被告将其中的壹万元退还给了原告），还要依据《协议》第五条之约定另行退还定金人民币两万元给原告。望贵院依法支持原告的诉讼请求，以保护原告的合法权益不受侵害。

此致

海口市龙华区人民法院

                                具状人：

二○一二年八月二十一日