咨询内容：

范某前来咨询，他同中介公司签订了两年的房屋出租协议，把自有房屋出租给中介公司，协议约定中介公司可以对房屋进行装修和改造，并可以转租。后来他发现中介公司把自己的两居室房屋租给四家人使用，并把客厅也打上隔断改成房屋出租，60平米建筑面积的房屋共有10多个人在该套房屋里居住生活。范某很生气，问如何才能解除协议，把房屋收回，现在协议还有一年到期。

济宁首席房产合同专业律师鲁绪昌律师解答：

中介公司的行为违反北京市出租房屋相关政策规定，今年7月18日北京市住房和城乡建设委员会，北京市公安局，北京市规划委员会联合发布的《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》中第一条，明确规定：“本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。法律法规另有规定的，从其规定。本通知所指居住面积，是指规划设计为居住空间的房间的使用面积。”

本案中房屋建筑面积只有60平米，使用面积就更小，却有10多个人在内居住生活，并且中介公司还分隔了客厅进行出租，这些都是违反北京市房屋出租管理规定的，房主范某可以要求中介公司纠正，如果中介公司拒绝，则可以通过协商或诉讼方式解除协议。