建筑工程施工合同效力系列之一

 ——解除合同的条件

    建设工程施工合同在哪些情形下可以解除呢？

    一般来说，合同的解除分为约定解除和法定解除两种，法定解除主要是适用于当事人不履行合同的主要义务，致使合同的目的无法实现的情形，对于建筑工程施工合同而言，《最高人民法院关于审理建筑工程施工合同适合法律若干问题的解释》进行了详细的规定。

    《司法解释》第8条规定了发包人的解除权，承包人有以下几种情形下，发包人有权解除合同：1、明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；2、合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；3、已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；4、将承包的建设工程非法转包、违法分包的。承包人的上述行为都属于不履行合同主要义务的行为，并且会导致发包人按质按期获得建设工程的合同目的难以实现，依法应当准许发包人解除合同。

    《司法解释》第9条规定了承包人的解除权。该条规定，发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应的义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持，一是未按约定支付工程价款的；二是提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；三是不履行合同约定的协助义务的。