郭先生问：我去年在某开发商处预定了商铺500平方米。并签订了《商品房订购单》。后开发商将该房以较高价格售予了他人。请问：我该如何维护我的合法权益？

     律师答复：《商品房认购单》是预约合同的一种，是为了锁定将来订立确定性买卖合同的合同。该合同具有法律效力，双方均应诚信遵守。认购单通常包括如下主要条款：1、当事人的基本情况；2、房屋的基本情况；3、房屋的价格或价款计算方式；4、签订买卖合同的时限规定；5、定金条款等。一方违反约定，另一方可要求对方承担定金、违约、赔偿损失的责任；也可以要求承担缔约过失责任。本案中，如无其他情况，你可以要求开发商双倍返还定金并赔偿房屋差价的损失；一般情况下，对差价损失法官会在房屋溢涨价与约定价差额的50%以下酌定，原因是预订合同毕竟不是正式的买卖商品房的合同。