房价涨了，卖家不可以支付违约金来终止交易

2008年3月8日，张某与王某签订了房屋买卖合同，合同约定张某将位于海淀区的房屋转让给王某。房款为50万元，王某在签订合同后10日内支付首付款15万元给张某，张某应于收到首付款10日内将房屋交付王某使用，双方定于2008年5月6日到海淀区房管局办理过户登记手续。双方还约定，如因一方的原因造成交易不成功，该方应向对方支付房价款5%作为违约金。合同签订后，王某按约定支付了首付款，张某也依约将房屋交付王某使用。但由于张某出售的是央产房，因此办理手续比较麻烦，直到2009年10月才具备办理交易手续的条件。

2010年1月，张某看市价上涨，要求加价，被王某拒绝。双方因房价事宜多次协商，均无法达成一致意见。最后张某提出退回王某已付的首付款并按合同向王某支付违约金10万元，双方取消交易，仍被王某拒绝。2010年2月22日，王某向法院起诉，要求张某履行双方签订的买卖合同，配合王某办理交易过户手续，同时要求张某赔偿损失2万元。

法院认为：

双方当事人所签的房屋买卖合同是有效的，双方均应按约履行各自义务。张某应于判决30日内与王某到房地产管理部门办理房地产交易的登记过户手续，但对于王某提出要求张某赔偿损失的诉讼请求，因缺乏证据支持，予以驳回。

律师分析：

本案中，张某与王某签订合同后，看到房屋上涨，上涨的房价甚至已经超过了与王某签订合同中约定的违约金数额，因此萌生了以违约代替不履行合同的想法，但王某并不同意其提出的意见。根据《合同法》第8条规定，当事人应遵守合同约定，按约定履行义务，本案中房屋未交易给第三人，办理房屋的交易手续是可能的，因此，法院判决张某应协同王某按合同约定办理交易过户手续，是正确的。

相关法条链接：

《合同法》第8条、第110条