“一房两卖”的合同是否有效

根据《物权法》的规定，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

权利人认为不动产登记薄记载的事项错误的，应如何处理？

根据《物权法》的规定，权利人、利害关系人认为不动产登记薄记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记薄记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记薄记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

买卖期房时，有什么方法可以保障购房人将来实现物权？

根据《物权法》的规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，除非该不动产的，不发生物权效力。所谓预告登记，是指为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债券请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所分为的处分无效，以保障将来本登记的实现。 

自家装修可以随意破坏承重墙吗？

在现实生活中，经常有业主在装修房屋时改动房屋结构，破坏房屋承重墙，这种行为合法吗？根据《物权法》的规定，业主对其建筑物专有部分享有占用、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。装修破坏承重墙会导致整栋建筑物受损，业主不得随意装修房屋破坏承重墙。

邻居装修导致自家墙体开裂，应该怎么办？

根据《物权法》的规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。