《担保法司法解释》第54条第2款规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效”。可见，对共同共有的房屋，未经其他共有人的同意，共有人私自设定抵押的，一般应认定为无效。

      但根据《物权法》第106条规定，不动产抵押权是可以善意取得的。善意第三人因信赖抵押登记而与抵押人签订抵押合同，纵使存在所登记的抵押权没有经过其他共有人的同意的情形，善意第三人亦因信赖登记的公信力而获其利益。对其他共有人的损失，由擅自设定共有房屋抵押权的人赔偿。但不动产抵押权未予登记，即因缺乏抵押登记的公信力，则可推定抵押权人存在过失，则不能适用善意取得。

     抵押权的设定也是应当注意的一个问题，只要双方签署抵押协议，一般就可以设定抵押权，但不经过抵押权登记不发生对抗第三人的效力。