(1)搞清卖方的真实身份,到底是中介公司还是房主,到底是产权人本人还是其代理人,房屋产权证是否齐全真实; 　　(2)房屋是否为共有财产,如为共有,其他共有人是否同意出售; 　　(3)房屋的计价方式是不是按面积计总价,还是按单位面积确定单价后再计总价; 　　(4)明确具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任; 　　(5)核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况,具体约定结算、过户办法; 　　(6)特别需要约定卖方迁出户口的期限,尽量加重其逾期迁出户口的违约责任。