信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序

一．基本条件

1．  资金类别：信托资金

2．  贷款要求：全国地级市以上（含地级市）城市；开发商或其控股股东具备二级资质。

3．  抵押物：取得四证的在建工程；取得预售许可证或房地产权的项目。

4．  贷款期限：1－2年。

5．  贷款金额：3000万以上。

6．  抵押率：资产抵押比例35％－40％。

7．  年利息及费用：15－18％（其中信托费用4％，发放资金时付），年息按季度或半年支付。

8．  融资服务费：2－3％。

9．  贷款操作时间：单一资金信托15－20天，集合资金信托30－40天。

10．              特别说明：贷款资金不得用于土地收购及土地前期开发，整理。

二．操作程序

1．  项目方提供用于初审的下列前端资料（有效，清晰的彩色扫描文件）；

A．贷款申请书，写明项目概况，贷款金额及期限，用款计划，还款来源，还款计划；

B． 项目方营业执照副本，贷款卡，房地产开发企业资质证书；

C． 抵押物所有权证明（国有土地使用权证，预售许可证，房产证等）；

D．评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料（可暂不盖章）；

E． 项目可行性研究报告；

F． 2009年资产负债表，损益表，现金流量表，最好是经审计的2009年财务报告，最近一个月的财务报表。

2．  资金方初审通过后，项目方与顾问方签署（融资顾问合同）

3．  项目方按（房地产项目抵押贷款所需材料清单）提供全套纸质版资料。

4．  资金方对项目资料审查通过后，资金方前往项目地尽职调查，抵押物状况等。

5．  资金方确定融资方案，募集信托资金。

6．  对项目发放信托资金，并对资金使用情况进行监控。