在离婚案件中房屋纠纷不断出现，尤其是婚前按揭购房，婚后共同偿还贷款的行为，引发的争议更多。
    按揭购房涉及多方面的法律关系，对于这类案件应该把握两个法律关系，其一是买卖关系，房屋的买方和房屋的卖方形成商品房买卖关系，买方只要付清首付款，其余手续符合银行贷款条件的，签署贷款协议，银行将所贷款项打入开发商账户，买卖行为就已经完成，如果该行为发生在婚前，所有权就是一方的。其二，买受方与贷款银行形成的是借贷合同关系，银行放款后，买受人与银行形成的是债权债务关系，婚前一人还款的，为一个人的债务，婚后共同还款的为夫妻二人共同的偿还的一方婚前的债务。因此在离婚或者确认房屋产权时，只能认定房屋为一方的婚前财产，房屋所有人对另一方支付的债权给予补偿。
    这就是现行法律对夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权登记在另一方名下，一般认定为个人婚前财产的原则。在婚前与银行发生按揭贷款为个人婚前债务。婚后由于夫妻实行共同财产制，用婚后夫妻财产共同还贷的配偶一方参与清偿贷款，并不改变房屋为个人婚前财产的性质。因此，确认产权和分割财产时，该房屋应该认定为个人财产，剩余为归还的债务为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶清偿部分，应当予以归还。