一、买房时要看哪“五证”？

1、国有土地使用证；2、建设用地规划许可证；3、建设工程规划许可证；4、建设工程开工证；5、商品房预售许可证。

二、什么是建筑面积？

建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

1、（套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

套内墙体面积=公用墙体面积+非公用墙体面积）

2、分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

三、在正常交房时业主应当查看哪些文件？

1、“一表两书”：一表--《建设工程竣工验收备案表》  两书--《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

2、《商品房面积实测技术报告书》、《物业管理公约》

3、有的省市还有地方规定：开发商必须提供相关室内环境检测报告。

四、什么情况下，购房人可以要求退房？

简单来说，包括以下几种情况：

1、  开发商延迟交付房屋（注：购房者催告以后，超过三个月开发商仍不能交房）

2、  在没有商品房预售许可证情况下预售房屋

3、  开发商变更设计规划，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸和朝向的情况

4、  无法得到贷款

5、  拿不到产权证（超过一年以上）

6、  房屋面积误差超过±3%

7、  房屋主体结构质量不合格不能交付使用。

8、  房屋质量不合格导致严重影响使用

9、  开发商将房屋抵押

10、住房贷款银行没有批。（贷款不能实现）

五、什么叫房屋的“初始登记”？有什么重要意义？

“初始登记”即俗称的“大产权证”，是指在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权使用权的隶属关系和他项权利。

没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》

六、什么叫经济适用房？和商品房相比，其有什么区别？

经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。

它和商品房相比，有如下区别：

1、售价差异：微利，带有半福利性质，便宜得多

2、销售对象不同：面向中低收入家庭

3、所有权不同：

①受房产再交易的限制：转让价格高于房产价值的部分要向国家交纳“综合地价款”

②房产出租的限制：缴纳税费，还应向国家缴纳土地收益金

③房产抵押：不能办理

④房产继承：目前没有相关法律规定

4、住满5年以上方可转让