新区马先生问：使用别人的团购房名额购买单位的团购房有什么风险么？

河南中冶律师事务所苏雁晓律师答：使用别人的团购名额购买房屋是存在很大风险的。虽然该团购房转让协议的签订是在双方自愿的基础上签订的，但是由于房屋价格上涨过快等原因，致使团购房名额的出让人很有可能会因此而要求解除该协议。如果出让人在该团购房权属证书未办理前要求解除协议的话，会导致该团购房转让协议因违背法律的禁止性规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”而被宣告无效。一旦房屋转让协议被宣告无效的话，房屋受让人将无法取得房屋的所有权，只能要求退还房款及利息，这样对受让人是非常不利的。

（发表于大河楼市）