律师教你如何签订房屋租赁合同

一、审查对方当事人的身份和资格

    要求对方提供营业执照复印件，并加盖公章，同时我方还应当登陆工商局等网站核查该企业注册信息是否属实。(深圳企业可登陆深圳市市场监督管理局网站查询企业注册信息，外地企业可登陆当地工商局网站查询企业注册信息)

二、审查租赁房屋的权属

    要求对方提供拟租赁房屋的产权证复印件，并加盖公章，以核实对方是否有权租赁房屋。

    如属转租，则要求其提供原产权人同意转租的书面证明原件。

三、审查租赁房屋是否是符合租赁条件

    如是否已竣工验收、是否是违法建筑或危房、是否被查封、消防是否通过审核等），由出租方提供相应资料验证或在租赁合同中予以承诺或说明。

四、租赁合同备案问题

    如我方拟以租赁房屋所在地办理工商注册登记，则应当要求租赁合同进行备案，并明确备案税费由谁承担。

五、租期

    根据合同法规定，房屋租赁期限不得超过20年，同时不得超过土地使用年限。

    如属转租，租期不得超过原租赁合同剩余租期。因此，转租情形应当要求转租人提供与原产权人签署的租赁合同复印件并加盖公章（租金等敏感问题可予以掩盖），以核实租期是否超过原租赁合同剩余租期。

六、用途

    建议用途尽可能宽泛，以便我方扩大或改变经营范围。

七、租金的数额、支付方式和期限

    从商业和法律两个角度审查租金的数额、支付方式和期限是否合理、合法。

    如需租金发票，合同中应对此予以明确。

八、转租

    注意合同约定承租人是否有权转租。

九、优先购买权和优先承租权

    注意合同约定承租人是否有权有优先购买权和优先承租权。

十、广告

    商业租赁用房的广告是很重要的，审查时尽可能作出有利于我方的明确约定，如我方有权设置广告位的数量、位置、费用标准等。

十一、知识产权

    对于双方知识产权、商标、LOGO等的使用、宣传等，应注意事先取得有关授权并对于予以明确。

十二、交付

    书面约定并审查交付标准及附属设施设备明细，并以附件形式列明。

十三、装修及装修期

    审查装修及装修期的有关约定是否显失公平或详尽，并作出有利于我方的修订。

十四、物业管理

    审查物业管理的有关约定是否显失公平或详尽，并作出有利于我方的修订。

十五、维修责任

    注意合同约定维修责任由谁承担以及维修义务是否详尽、合理。

    注：《合同法》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

十六、返还房屋及装饰装修问题

    注意租赁合同解除或终止时，返还房屋及装饰装修问题的有关问题。

    注：有关法律规定：

    承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

    承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

十七、解除合同的情形

    审查解除合同的情形是否显失公平并作出有利于我方的修订。

十八、违约责任

    审查违约责任的约定是否显失公平并作出有利于我方的修订。

十九、争议解决方法

    尽可能约定我方所在地管辖，同时优先约定法院管辖。

二十、附件清单

    营业执照、产权证、原产权人同意转租的书面证明、转租人与原产权人签署的租赁合同、平面图、广告位置图、交付标准及附属设施设备明细