近段时间以来，不同级别的“国五条”相继出台，买房人或卖房人存在各种房屋买卖合同履行的疑惑，对此，北京市盈科（广州）律师事务所房地产事务部主任张伶娟律师根据对近期楼市的观察，发现一些值得探讨的现象，提出来为买卖双方解惑答疑。

一手房买卖：热情高涨

不同级别不同版本的“国五条”的相继出台，3月份以来，一手楼市下定金买房和网上签约量业绩喜人，清明假期冒雨看楼的人也特别多，市民对于一手房的买卖热情高涨。而一些市民对于合同履行的问题存在两个想法：一是：如今二手楼交易有20%的个人所得税要交，一手楼暂时没有此规定，有购买意向就应当立即行动，不知过段时间会如何？二是：既然政策都指向二手楼了，下一步没准就延伸至一手楼了，一手楼接下来各种购房的条件肯定比以前更加严格，弄不好自己就没有购房资格了。

另外，国五条颁布之前，一些地方在限购政策的实施处理上有所松懈，如今各个版本国五条出台，政策规定更加严格，实践中掌握政策也都纷纷从严把握，这就有一个“尴尬期”。

律师答疑：“因为房屋买卖不是一个简单的一手交钱一手交货的买卖，办理一切手续，出具证明文件等等都需要有一段时间，这当中可能出现实践中不顾“尴尬期”的客观存在，而一刀切地从严把握，如果没有留有过渡期，可能会出现一些房屋买卖合同是否继续履行的纠纷。”

二手房交易：与时间赛跑

国五条刚出台时，二手房买卖有意向的双方都抓紧时间进行交易过户，与时间赛跑。

但是，有一部分人担心，办理手续的时间太长，特别是买卖双方都是向银行按揭贷款的情况下，当办理完手续时，可能就要产生20%的个税了，于是有人试图想通过解除房屋买卖合同避免税费的承担。这类问题，张律师近期几乎每天都会被咨询到。

二手房买卖合同大多数都约定：本次交易所产生的税费由买方承担，同时签订存量房买卖合同时，买方通常都要交给卖方3万或5万不等的定金，一旦一方构成违约，就会损失定金或者违约金。

国五条出台后，因这个理由而解约的法律规定有待完善，现实中没有这方面的判例可以参考。比如：20%个人所得税是否可以算作“不可抗力”或“情势变更”，而由双方协议解除合同？虽然纳税是公民应尽的义务，但国五条中的20%个税，可不是一笔小的数目。

律师提醒：解除合同要让律师进行鉴别，解约有技巧，解约不当将要承担违约责任。