合同解除后的法律后果

在建设工程施工合同中，履行期长是不争的事实，在签订合同初期，发包方和承包方关系相对较好，但是由于双方的利益的相互对立，在履行过程中产生一些不愉快是正常的，有的可能导致合同无法继续履行，出现解除合同的事情发生。在建设工程合同中，都有质保金的约定，但合同解除后，依据《合同法》的规定，质保金将不再扣留。这在《合同法》法第九十七条有明确的规定，那就是“合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失。”因为施工合同的质保金都是在合同履行完后才扣留的，合同的解除说明双方的合同没有按当初的约定履行完，此时质保金还没有扣留，作为发包方不应扣留质保金，而应将已完成工程的工程款支付给承包方。但是依据《建设工程质量管理条例》工程质量的保修属于承包人的法定义务，并且依据《合同法》第九十二条的规定：“合同权利义务终止后，当地人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”故质量保修属于合同终止后的后契义务，虽然保修金已经返还，但如存在保修期内的质量问题，承包人仍应承担保修义务。