【案情概要】

金某系某小区的业主，其自有的一辆摩托车停放在小区停车位时被盗。金某已经向公安机关报案，但一直未能破案，摩托车也未能找回。金某之前按时向物业管理公司交纳包括停车费在内的各种费用。金某要求物业管理公司赔偿他的损失，双方协商不成，金某于是将物业管理公司告上法庭。

【争议焦点】

 1、金某与物业管理公司之间是否存在车辆保管合同关系？

 2、摩托车被盗是否由于物业管理公司的过错造成的？

【律师观点】

 金某与物业管理公司之间存在物业管理关系是明确的。但在物业管理的过程中，管理范围内的业主车辆被盗，物业管理公司是否承担赔偿责任，关键在于双方之间的物业管理合同是如何约定的。如果双方只是单纯的物业管理服务关系，则物业管理公司只需承担一般管理责任，如提供场所、分配车位、配套设施维护、停车秩序维持等。物业公司只需证明自己已经履行了物业合同约定的义务，安排了保安进行了把岗、巡视等，就无须承担赔偿责任。但如果双方的约定形成了保管关系，一旦车辆损坏、丢失，物业高考公司就构成违约，由于违约责任是不以过错为前提的，因此如果没有合法的免责事由，则物业管理公司就应当承担赔偿责任。