北京拆迁艰难破局

　　北京终于开始尝试参照市场房价进行拆迁补偿。

　　　　如果拆迁户都能在自己的老房子旁边买上一套商品房，拆迁所引起的重重矛盾，是否会因此烟消云散呢？问题似乎并非如此简单。

　　形同虚设的评估价

　　年近古稀的彭洚（化名），居住在北京市宣武区牛街附近的平房里，她的家族在此落户的时间可以追溯到解放前。最近这几年，她的生活正在发生巨大的变化。

　　　　因为对拆迁面积、价格不满意，彭洚开始使用法律的手段维护权利。不过　　事实的确如此。北京市所实行的拆迁补偿评估模式，属于政府指导型模式，其中构成拆迁补偿金额的核心元素，为基准地价和基准房价，然后根据固定的计算公式进行估算。基准地价和基准房价，都是由北京市政府主管部门制定的。

　　例如，目前北京市基准地价和基准房价的取值，源于北京市国土资源局　　彭洚所居房屋的拆迁补偿金额，正是在此基础上估算得出。根据估算出的总赔偿金额，每平方米的补偿价为　　这一估算方式的试点，企图促使拆迁价与同地段房屋市场交易价格靠拢，并改变一直以来明显偏低的评估价。实际上，政府相关部门在　　评估金额与城市中心区市场价格的背离，极大地削减了评估的作用，评估赔偿金额形同虚设。

　　　　　　和彭洚一样属于拆迁范围的住户，大部分都已经拆迁，至于他们各自的补偿金额是多少，没有人知道。

　　　　有限效果与先进性

　　按市价补偿，会成为破解拆迁矛盾的灵丹妙药吗？

　　　　实际上，上述彭洚一家的例子也是如此，即使其拥有的　　拆迁实际上是一次利益再分配的过程，面临着各种矛盾，短期内难以解决。由于普遍标准缺乏，利益的不公平、非透明分配，依然会继续存在。这同样会为房地产业的推进，带来数倍的消耗。

　　　　不过这些问题，依然不能磨灭这一变化的进步性。　　北京的这一变化，正是后者。

　　据了解情况的人士透露，由于拆迁估价补偿矛盾重重，早在一年多前，北京市建委就开始了相关课题的研究，当时最基本的一个思路，就是根据市场房价来估算，并进行相关试点，为全市推广做准备和论证。

　　不过，对于是否会进行全市推广、目前具体有哪几个试点，北京市建委并没有对此问题给予回复。

　　　　实际上，与市场接轨的拆迁估算模式，早已在其他城市实行，包括上海、重庆、天津等地；而采取政府指导型的估算模式的，除北京外，还有浙江等地。尽管拆迁所涉及问题很复杂，但非市场原则的弊端，已经非常明显。

　　　　隆福寺街道的墙壁上，相隔不远，就招贴着一大张