父母怎样为孩子购置商品房

【问题简介】

小强前两天刚过完5周岁生日，陈女士就盘算着在市中心买一套120多平方米的商品房，房产证上直接写儿子小强的名字，让儿子成为堂堂正正的小房东。

陈女士说，去年她离婚了，前夫给了她几十万元。前段日子，经人介绍，她认识了一位姓刘的男子。两人相处一段日子后，彼此觉得挺合适的，决定结婚。

“现金放在手上，我总觉得不放心。我思前想后，还是想把现金变成不动产安心些。而且孩子很快就到上学的年龄了，买套房子也可以解决读书划片问题。”此外，陈女士坦承，除了考虑到孩子的教育问题，以孩子名义购房还可以避开将来要开征的遗产税。若房产证上是自己的名字，将来要牵扯到产权过户等一系列问题，不仅手续麻烦，而且还要交纳房产评估费、过户费等税费，如果现在就直接以孩子的名义买房，将来就免除了这一系列的问题。

那么，陈女士能否以以孩子名义购房呢？怎么办理？有什么法律后果呢？

【律师解答】

中国目前法律没有规定不能给孩子购买房子，所以只要父母是自愿的，以孩子名义购买房产同样受法律保护。而且，按照中国人的传统观念，房子作为一份家产留给孩子是天经地义的。

我国《民法通则》第十二条规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。

因此，父母首先要到公证处办理一份法定监护权的公证书，以确认自己对子女的监护人身份。其次，未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以如果不是一次性付款，未成年人的父母必须和未成年的孩子共同向银行申请按揭贷款，银行要求按揭贷款合同也要办理公证。

同时，“娃娃房东”也限制了父母自由行使处置财产的权利，特别是在出售、抵押房屋方面。根据《民法通则》第十八条第一款规定，“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”如果父母需要大笔资金，又或者是要将房产进行增值再投资，都很难在房子上打主意。