一方婚前买房，婚后共同还贷　离婚时如何分割

                                                             方学业律师

     我国《婚姻法》第十八条明确规定，一方婚前所取得的财产为夫妻一方财产；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》也规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

     那么，婚前一方按揭贷款买房，婚后在夫妻关系存续期间共同还贷，离婚时，在财产分割上房产该如何处理？
　　有人认为，虽然房屋是一方婚前按揭购买，但婚后双方共同偿还了贷款，而且房屋也是双方共同使用，并且是为夫妻共同生活而为的行为，因此整个房子是夫妻共同财产，离婚时应以共同财产处理。

　　也有人认为，婚前一方给付的部份房款及房屋增值价值应属婚前个人财产，婚后共同偿还贷款的部份及增值部分应属夫妻共同财产。

　　本律师认为，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下、婚后共同还贷的，毫无疑问，该房屋应当为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，配偶一方享有债权，夫妻双方存在一个债权债务关系，一方有权要求另一方予以返还的权利。

　　对于房屋增值部分，房屋在婚后夫妻共同生活期间有了升值，这是在夫妻关系存续期间所取得的财产，所以婚后增值部分应作夫妻共同财产处理。有人会提出，夫妻在婚姻关系存续期间财产为夫妻共同财产，但按婚姻法列举的夫妻共同财产情况，应为主动性取得的财产，而此时房屋增值系市场价值规律的变化所引起的，且夫妻双方并未主动投入，房屋增值系被动性的，因此，增值部分也不能作为夫妻共同财产处理。但最高人民法院的《婚姻法解释（二）》中明确规定，婚姻关系存续期间一方以个人财产投资的所得属于夫妻共同财产。此情况中，婚前一方购房的行为应视为一种投资，婚后房屋增值应视为主动性的，由此而生的收益应为夫妻共同财产。再从另外一个角度考虑，如果将房屋全部增值部分判归一方，不仅不利于双方利益的平衡，有违婚姻法设立的初衷，也不利于维护家庭的稳定和对弱者利益的保护，更不利于维护社会的和谐稳定。因此，上述情况的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。