关键词：潍坊 信佳花园 质疑 押金 [提要]“在收房之前要先交2000块钱的装修保证金,不交的话不让收房!”家住城区的戴女士遇到烦心事,自己被物业公司催交装修保证金,而自己却打算五六年后装修入住。 　　戴女士在信佳花园购买了新房。 　　“在收房之前要先交2000块钱的装修保证金,不交的话不让收房!”家住城区的戴女士遇到烦心事,自己被物业公司催交装修保证金,而自己却打算五六年后装修入住。如今,还被通知把前两个月的物业费交齐。而物业公司与业主各执一词,称自己并没有“强制收取”,不想交装修保证金的业主,可以跟物业公司签订一个协议,有什么装修遗留的问题与物业公司无关。律师表示,想拿钥匙拿房必须交“装修保证金”这种做法是没有道理的。王律师也给戴女士支了一招:先不用交钱,如果物业公司不放心,可以让物业公司押着自己的电卡,没有电也就没办法装修,到时候只要要回电卡就可以了。就算到时候换了物业公司,电卡也是可以补办的。 　　业主不装修却得先交保证金 　　家住城区的戴女士最近遇到了烦心事,自己在信佳花园购买的新房,逾期9个多月才交房,而交房的条件竟是先交2000块钱的装修保证金。而戴女士想要五六年之后才装修入住,因此到现在戴女士都没有收房。如今,不但房子没交成,还被物业公司通知:需要把前两个月的物业费交齐。 　　戴女士告诉记者,“本来是今年2月5号交房的,可是物业公司让我们必须交2000块钱的装修保证金才肯办理交房手续,这不,到现在我们也没收房。”戴女士向记者介绍说, 　　“我想什么时候装修,到时候再交装修费不行吗?”戴女士质疑道,既然叫装修保证金,那么就应该什么时候装修什么时候交钱。 　　现在交了这2000元的装修保证金,如果五六年后装修时换了物业公司怎么办?令戴女士感到气愤的是,如今不仅房子没交成,前不久物业公司竟通知其补交物业费。“还没入住,为什么要交物业费?而且现在小区内准备建二期,很多配套设施都不完善。” 　　7日上午,记者来到了开发区新元路与民生街交叉路口的信佳花园,刚到小区门口,一阵风沙就迎面而来,原来是信佳花园二期工程正在施工。澳海物业公司的工作人员介绍说,二期工程还要建两栋楼,现在正在施工当中。 　　物业 　　收取装修保证金是惯例 　　5月7日,记者来到了负责信佳花园物业管理的澳海物业公司,针对装修保证金的问题,记者咨询了澳海物业公司的工作人员王先生,发现物业公司与戴女士说法不一。王先生表示,公司虽然决定收保证金,但并不是“强制收取”,不想交装修保证金的业主,可以跟物业公司签订协议,到时候真要是有什么装修遗留的问题,与物业公司无关。 　　收装修保证金合理吗?物业公司用在何处?面对记者的疑问,王先生解释,如果到时业主因为装修出现了某些问题,比如在墙上钻洞钻到别人家里去了,人家肯定要找物业公司,到时候我们可以经过业主的同意从押金里扣除一部分用于支付因装修给别人造成的损失。假如业主们不愿意从押金里扣钱,他们两家就自行协议处理。如果业主既不想扣钱也不想处理,我们只有强制性从押金里扣除。“至今为止,还没有一家物业公司不收装修保证金的,很多物业公司都收,有的甚至要收3000―5000元。”王先生说。 　　律师 　　收房须交保证金无道理 　　山东王杨律师事务所的王建华律师告诉记者,物业公司要求业主“想拿钥匙收房必须交‘装修保证金’这种做法是没有道理的。‘装修保证金’在法律上没有规定,但有其一定的合理性。”至于戴女士五六年之后才准备打算装修房子,王律师提醒,“最好现在不要交‘装修保证金’,假如以后换物业公司,这笔钱可能不会再退还回来,到时候业主的损失将没有负责人去补偿。”王律师也给戴女士支了一招:不用交钱,如果物业公司不放心,可以让物业公司押着自己的电卡,没电也就没法装修,到时只要要回电卡就可以了。就算到时换物业公司,电卡也是可补办的。 　　至于物业费,王律师提示说:“业主收不收房不影响物业费缴纳。即使五六年后入住还是要交物业费,最好就是跟物业公司协商,一般交50%的物业费就可以。