（由来）：一房屋业主将其名下的一套房屋出租给一承租人，租赁合同约定承租人应当另外向出租人预交3个月的租金共6000元作为按金，合同履行完毕后，如承租人没有违约行为，该按金可抵作租金或退还；如果承租人违约，则有权没收按金。现在承租人提前退租，要求退还按金，出租人则认为按金属于定金，有权没收。纠纷遂起。 一、按金不属于定金，不能适用定金规则。 如果属于定金的，按照《担保法》的规定，应当在合同中明确写明“定金”字样，凡是在合同中写为按金、订金、押金等其它形式的，均不能认定为定金，如果交纳按金（或其它形式）的一方违约，收受按金的一方不能以有权没收“定金”为理由不予退还。 二、所谓的按金实际属于违约金。 如果不能认定为定金的，那属于什么性质？按照约定，违约方应当受到无法收回按金的处罚，因此，双方约定的按金实际和违约金性质相同，应当认定为违约金。既然是违约金，就可以将出租方的实际损失与之对比，如果违约金数额与实际损失相比过高或过低的，可以要求调整。 三、纠纷避免。 本案纠纷的由来，就是由于当初双方对合同条款约定不明确，或者是由于双方对法律的规定不了解而导致的，因此，在签约时，由专业人士代为草拟合同就显得颇为必要。