【案情简介】保定市民张某与陈某是夫妻关系，陈某长期在外工作，且不常回家。张某的祖遗房屋被拆迁，张某拿到拆迁款后又添加一些钱购得市区某地70平方米的房屋一套。两年后，张某找到某中介公司要求出售该房。李某欲买房，也在该中介登记。经中介撮合，双方以24万元价格成交。之后，中介公司要求张某出具相关手续，张某即到某街道办事处开出了“其丈夫已经死亡，且未再婚”的证明。后中介带双方到房产管理部门办理了房屋转让登记手续，李某领取了房屋产权证。李某随后对该房屋进行了装修并入住至今。后陈某发现该房屋被卖，即以张某和张某为被告诉至法院，要求确认其房屋买卖合同无效，返还房屋。李某到河北树仁律师事务所找到苏律师咨询：该房屋买卖合同是否有效，是否有义务返还购买的房屋？ 【律师点评】新颁布《物权法》106条确立了善意取得制度，规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应该登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。就本案来看，案中的李某受让不动产房屋主观上是善意，尽到了应尽的注意义务，即他有理由信赖张某有权处分该房屋，并以合理的价格转让，且办理了房屋转让登记，他就取得了该房屋的所有权。该房屋买卖行为有效，陈某没有返还该房屋的义务。案中陈某的损失有权向张某追偿。