作为买房人，如果你去看房，一般会被房市销售员以百般理由要求签订《购房意向书》并交付一笔定金。在房价一天一个价的今天，也许你会被其说服，当你在《购房意向书》上签上你的大名并交付了一笔数万元的定金后，等待你的可能是一个你看不见的陷阱和无尽的烦恼。

    对于开发商而言，他的目的并不在于你的几万元定金，但是，如果有几万元定金作为担保，将会成为你无奈地签订《商品房买卖合同》一个重要因素。因此，开发商的法律团队制作的《购房意向书》一定要充分发挥这一作用。一般而言，《购房意向书》的大致内容无非是：买房人有意向购买某楼盘某房产（有的甚至连楼盘房产号都不会注明），并向出卖人交付定金数万，出卖人保证在一定期间内买房人的购买优先权，买房人应在某一期间内到出卖人处签订正式的《商品房买卖合同》；如出卖人在此期间内将此房另卖，则双倍返还定金；如买房人在此期间未签订正式的《商品房买卖合同》，则无权索回定金。

    这个格式条款就是充满陷阱和模糊意义的合同，将致买房人于很不利的境地。

    首先，《购房意向书》只约束了买房人应在一定期间内签订正式的《商品房买卖合同》，否则无权索回定金，而未约束卖房人应有的配合义务。现实情况是，开发商会以各种理由不与买房人签订《商品房买卖合同》，或者签订《商品房买卖合同》的各种条款无法达到买房人的要求，如房价、房间方位、面积、交房时间、配套设施等不象签订《购房意向书》时销售员所描述的那样。因此，根据《购房意向书》的约定，在此期间，只要买房人未签订正式的《商品房买卖合同》的，不管是因谁的原因导致合同未能签订，买房人都要承担违约责任，即无权索回定金。

    其次，《购房意向书》虽名为意向，但实际是一个具有法律效力的合同，相当于一个简要的买卖合同，但该合同除了对定金约定外，其他的买卖合同的要件条款均未具备，如买卖的标的、价款、支付方式、双方权利与义务。该合同本应属于一个简要的买卖合同，而最终却成为了一个实质上的《担保合同》，这对买房人是不公平的。

    针对上述问题，作为买房人如何应对呢？

    第一，谨慎签订《购房意向书》，最好委托律师与自己陪签，由律师对《购房意向书》进行审核及提出修改补充意见。

    第二，对于在一定期间内买房人应签订正式的《商品房买卖合同》的约定，买房人应在此期间内履行相应的义务：如到开发商处协商签订《商品房买卖合同》、通知开发商要求签订《商品房买卖合同》，并保留好证据，如录音录象、书证等。只要买房人履行了这些相应义务，即可部分甚至完全免除违约责任（视具体案件而定）。比如，某人签订《购房意向书》，约定应在2010年4月18日至2010年4月21日间与开发商签订《商品房买卖合同》，某人在此期间电话联系开发商销售人员该销售人员表示，因公司原因要过几天才能签。到了2010年4月25日，开发商通知某人签订合同，因合同条款未谈扰而未能签订合同，某人索要定金未果，向法院起诉，最终败诉，未能要回定金。律师分析：如果某人在2010年4月18日至2010年4月21日期间与开发商销售人员的通话被录音，那么这个录音就能够证明某人已经履行了义务，是因开发商原因导致合同不能签订，那么，某人就不但能要回定金，而且能双倍要回定金。

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