山东王杨律师事务所：潍棉小区：交款后房子却售他人 口头协议难保障


头一天谈好的房子，第二天来交钱时却被告知房子已售给他人。12日，家住潍坊市奎文区的梅先生告诉记者，前些日子他在潍棉小区看好并约定的房子，却被另售他人，自己一定要“追回”房子。如果索要无果，他将采用“极端方式”解决。

10月15日左右，梅先生发现小区正对外售楼，得知出售的楼房是潍棉纺织公司安置内部职工剩下的房子。当时，梅先生看好一套东单元十号楼的四楼加阁楼。在后来买房交涉过程中，梅先生发现售楼处负责人臧先生（音）与他是老乡，一来二去两人熟络起来。臧先生表示这套房子会给他留着，并交代售楼处袁女士，如果梅先生不要这套房子了，再卖给其他人。


“11月5日下午两点左右，我和臧先生敲定房子我要了，30多万房款可以马上支付。”梅先生说，他当时向臧先生表示可以马上交钱，但对方却说不用着急，第二天早上交就可以。6日早上8点，当梅先生拿着30万元房款来到售楼处交款时，袁女士却说房子已经卖了。臧先生向梅先生解释，房子是厂方领导卖的，事前他也不知道，希望梅先生能另选一套房子，作为补偿房价可以给适当优惠。但梅先生表示，那种房型独此一套，厂方必须收回房子再卖给他。梅先生告诉记者，如果厂方不能给他合理的解决，他只能采取“极端方式”解决。


记者联系了潍棉纺织公司建房办公室的负责人臧先生，证实梅先生所说确为事实。臧先生一再表示他并不是故意食言，他虽然答应为梅先生留着，可单位在他不知情的情况下售出房子他也没办法。


“虽然是口头约定，但商家也应讲求诚信，明明答应卖给我的房子，怎么可以再卖给其他人？”梅先生告诉记者，为索要房子，他多次去厂方交涉，11日还到潍棉公司一位领导张红那里大闹，被“请”到了派出所。梅先生说，他会“坚持不懈”地索要房子，如果最终得不到解决，将会采用暴力手段。潍棉公司一位财务人员告诉记者，梅先生确实经常到厂里交涉，还多次以“小心性命”威胁单位领导。


山东王杨律师事务所的王建华律师表示，买卖房屋签订合同非常重要，口头协议很难有保障。对于这种情况，梅先生应与对方协商解决，恐吓行为是违法的，如果采用极端手段处理问题更会得不偿失。


来源：齐鲁晚报2009年11月13日