房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

 抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

需注意的是我国法律规定　以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。 （房地一起）房地产抵押要登记，登记的地点一般应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

 国家明文规定下列房产不得抵押：　(一)权属有争议的房地产； 　　(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； 　　(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； 　　(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产； 　　(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； 　　(六)依法不得抵押的其他房地产。 另外 ：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。

办理抵押登记所需文件： 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： 　　(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 　　(二)抵押登记申请书； 　　(三)抵押合同； 　　(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； 　　(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 　　(六)可以证明抵押房地产价值的资料： 　　(七)登记机关认为必要的其他文件。