合同变更的效力

有这样一个案例，双方当事人对同一宗宅基地进行买卖交易，双方签署合同后（双方均已经签字确认），但双方均未履行权利和义务。过了一段时间后，有一方认为合同有欠缺，又另起草了一份内容类似的合同，叫另一方签字，双主签字合同成立并生效，但对之前签订的那份合同并未进行任何说明，也未曾签署解除合同协议。后因一些原因交易不成，合同的一方以后面起草的合同起诉对方，后被法院确认该份合同有效作出判决。被起诉方（被告）能否以合同重复为由反驳对方举证的这份合同无效，而要求法院重审。

对于这个案例，笔者认为答案是否定的，后面签订的合同，为原合同的变更，依据《合同法》的有关规定，合同签订后，经双方协商一致，可以变更合同。合同变更的内容约定明确的，以变更后的内容为准；合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更，以原合同的内容为准。如有法律、行政法规规定变更合同应办理批准、登记等手续的，变更时没有按规定办理批准、登记等手续，则其变更无效。在合同签订后需要签订补充协议的情况有两种：一种是合同中未约定的事宜，需要进行补充约定；另一种是合同中约定的事宜经双方协商认为需要进行更改。由此可以推定，对于双定变更的事项，应以后签订的合同为准。如果仅以合同重复为由要求再审，将不会得到法院的支持。

作者 沈泽渊律师13471017466