广州张静律师解答：不可以。房屋有抵押和查封的情况下，房屋是不能过户的。名义买家只有继续与银行打官司，等到自己产生了可用钱衡量的实际损失后，再依据借名买房合同向真正买家索赔。如下面这个案件，法院就是这样处理的。

判决书节选：

    李名义买家与王真买家之间签有《委托购房协议》，现李名义买家依据该协议的约定来提起本案诉讼，本案的案由应为合同纠纷｡王真买家虽为实际购房人，但双方基于协议约定将涉案房屋登记至李名义买家名下，不属于法律法规所规定的登记错误的情形，李名义买家可以按照涉案协议的约定，要求将涉案房屋变更登记至王真买家名下｡ 但涉案房屋上存在抵押登记，从李名义买家在庭审期间提交的仲裁通知书及仲裁申请书的内容来看，涉案房屋的抵押权人某银行已经提起仲裁，要求李名义买家归还所欠贷款本息等，并将涉案房屋作为李名义买家的责任财产，故涉案房屋目前无法过户登记至王真买家名下｡ 在涉案房屋仍登记在李名义买家名下，且李名义买家亦未实际归还按揭贷款、装修贷款及物业费等费用的情况下，李名义买家要求王真买家直接向其支付涉案房屋的剩余按揭贷款、装修贷款及未付的物业费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持｡ 本案纠纷的发生是因为王真买家停止支付涉案房屋的按揭贷款及物业费等费用，若涉案房屋因抵押权人主张权利导致被拍卖等情形，并进而导致涉案房屋无法根据涉案协议的约定变更登记至王真买家名下，则李名义买家因涉案协议无法继续履行所受的损失可以依据涉案协议的约定与王真买家另行结算｡