一、土地使用权抵押的风险

　　土地使用权抵押的风险如下：

　　1.选择贷款抵押类型风险。

　　2.选择抵押期限的风险。

　　3.抵押人或抵押权人的主体适格性风险。

　　4.土地使用权价值变化风险。

　　5.抵押物瑕疵。

　　6.登记不规范风险。

　　7.抵押权实现时有限的还款和债务清偿能力。

　　8.授信风险。

　　二、土地使用权抵押的适用范围

　　主要包括三个方面：

　　1.抵押贷款。即以土地使用权作为抵押，向银行、信用社、信托公司等金融机构贷款或者从事民间的借贷活动。

　　2.抵押承租和承包。即承租方或承包经营者以土地使用权作为抵押，承租企业或担保承包企业的经营者，如果没有完成租赁合同或承包经营合同所规定的经营目标。出租方或发包方有权以该土地使用权优先受偿。

　　3.担保其他债务的履行。在其他涉及金钱给付或者可以以金钱估价的债务中，只要双方当事人协商一致，也可以以土地使用权设置抵押，作为债务人履行债务的担保。

　　三、土地使用权过期怎么处理

　　土地使用权过期的处理：可以办理续期。找法网提醒您，如果未办理续期，土地使用权及地上建筑物其他附着物有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用出让金，并办理登记。