王女士问:我所居住的小区28层楼上外墙面的瓷砖突然掉下几片将我砸伤，车辆砸坏。请问：谁该为我的损失承担责任？

    律师答复：来信涉及建筑工程质量保修，物业管理等众多法律问题。1、我国对建筑工程实行质量保修制度，对外墙面装修工程的保修期限为2年。也就是说，正常情况下交房2年后开发商就不会承担责任了。2、物业管理企业的管理服务范围包括了物业的共有部位、附属的设施设备、相关场地。3、物业的共有部位是指物业的主体承重结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、管道井等。业主是物业共有部位的所有权人。4、物业小区可以由业主自行管理也可委托物业企业进行管理服务。5、建筑物上的悬挂物脱落造成他人损害的，由管理人或所有人承担责任。所有人委托给物业企业管理的，由物业企业负责；自行管理的，由全体业主自己承担责任。实际生活中有开发商在销售合同内约定外墙面属于开发商所有是危险的。因此，如果你小区有物业公司，物业公司不能证明自己没有过错的，由物业公司承担责任。无物业公司的，由该幢楼的全体业主承担责任。

    李先生问：什么是劳务分包，劳务分包与专业工程分包有何区别？

    律师答复：工程分包包括专业工程分包和劳务分包。劳务分包是指施工总承包企业或专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包给具有相应资质的劳务承包企业的活动。

    劳务分包的本质属性是：其分包主体应具有相应资质；分包指向的对象是完成工程分包的劳务作业而不是分包工程本身。这一本质属性是区别劳务分包和专业工程分包的根本界限。

二者区别主要有四点：1、分包主体的资质不同。2、合同标的的指向不同。如前所言，专业工程分包合同指向的是分项工程，记取的是工程款，其表现形式主要体现为包工包料；劳务合同指向的是劳务，记取的是劳务费，其表现形式体现为“包清工”。3、分包条件的限制不同，劳务分包不需要上位同意。4、承担责任的情况不同。劳务分包人对发包人不直接承担责任；专业分包人与总承包人向发包人承担连带责任。