案情回顾】

　　2009年7月，武先生夫妇拿出60万元存款以其儿子小武的名义买了套房子。随后，小武和其女友小张领了结婚证，在对房子进行了简单的装修后，二人入住新房。但是，谁也没有想到，结婚还不到半年，小武和小张就因为感情不和，背着武先生夫妇协议离婚了。在离婚协议中，双方约定：价值60万元的房子归妻子小张所有。小武在办理完离婚登记后，从“新房”拿出自己的个人生活用品回到了父母家，武先生夫妇才知道儿子离了婚，于是大为恼火。更让他们不能接受的是：儿子竟然把用他们一生的积蓄购买的房子给了前妻小张。气愤之下，武先生夫妇把儿子小武和小张告上了法庭，称房子是他们二人买的，儿子没有权利处分他们的房子。法院最终判定小武在离婚协议中将价值60万元的房屋给了前妻小张的行为，是其真实的意思表示，是合法有效的。

　　【律师分析】

　　一、《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此不动产登记簿是物权归属和内容的根据。从该法律规定可以看出，对于不动产而言，其权属的确定完全是以登记为条件、以登记簿的内容为依托的。在本案中，武先生夫妇使用自己一生的积蓄以儿子的名义购买住房，并在不动产登记簿上使用儿子的名字的行为，在感情上虽然表达了武先生夫妇对儿子的爱，但在法律上，这一行为的结果是武先生夫妇的儿子小武成为了房屋的所有人。根据《物权法》第39条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。小武在离婚协议中将价值60万元的房屋给了前妻小张的行为，只要是其真实的意思表示，就是合法有效的。

　　二、从另外一个角度来看，根据《婚姻法司法解释二》第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。本条明确了父母以子女名义购房视为对子女的赠与。根据《合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。本案中，房产登记在子女名下，已经完成对子女的赠与，该财产转化为子女的个人财产。小武在真实意思下处分自己的财产，合法有效。