【案情介绍】

　　1998年8月，林某和王某结婚，婚后经过几年努力，积攒了30万元存款。经过商量，2002年1月，夫妻俩用这笔钱购买了住房一套，产权登记在妻子王某名下。购房一年后，两人即闹离婚。在离婚诉讼中，王某以产权证上登记的是自己名字为由请求判令该房产归自己所有。林某认为，该房产系以婚后两人用共同财产——积蓄购买，应该属于夫妻双方共同财产，因而应当分割出属于自己的份额。

　　【法院审理】

　　经过审理，法院未支持王某的诉讼请求，而认定该房产属于夫妻共同财产。

　　【法理分析】

　　我国《婚姻法》第17条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第18条第3项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”本案涉讼的房产系以夫妻双方共同财产——积蓄购买，也就是说，夫妻共同财产——积蓄在物理形态上已经转化为房产，因此在不考虑其他因素的情况下，该套房产理所当然地属于夫妻共同财产。

　　然而，本案涉讼的房产所登记的名义上的产权人仅为王某，林某并未列为共有人。这是否意味着双方已经约定房产归王某个人所有呢？笔者认为，仅登记在一方名下的房产是否为个人所有而非共同财产，应当区分具体情况。具体分析如下：

　　（1）如果夫妻双方明确约定，涉讼房产归属于王某所有，则该套房产将基于明确的意思表示而归属于王某个人所有。本案显然没有双方已明确约定房产归属的任何证据。那么，能否以登记在王某个人名下来反推双方已经约定过，将该房产归于王某个人所有呢？笔者认为无法得出这一结论。赠与作为一个合同而言，需要有双方明确的、明示的意思表示。如果没有明确的意思表示，依据公序良俗，仍应认定该房产归夫妻双方所共有。

　　（2）如果夫妻双方明确约定，将婚后以共同财产购买的房产归于一方单独所有，则应当依据双方明确的意思表示来确定该房产的归属。

在确定该房产属于夫妻双方共有以后，需要进一步解决的问题就是，房产按照夫妻共同财产如何进行分割。《婚姻法》第39条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”依据该条规定，房产应当判归与子女共同生活的一方，另一方可获得相应的补偿。

一方婚前房产，该房产是婚前购买并付清全款的，但婚后取得房产证，是否属于夫妻共同财产？

　　【案情介绍】

　　2000年8月，当时还是单身的吴某看中某房地产开发公司在某小区开发的楼盘，遂与该开发公司订立了房产买卖协议，双方约定：吴某缴纳购房款45万元，2001年8月开发公司交付房产，2002年1月申请办理产权过户手续。但由于开发商之前已将包括该套房产在内的整栋楼房抵押给了银行，因而吴某无法按时办理产权过户登记。2002年3月，吴某与周某办理了结婚登记手续。2002年9月，该房产的产权过户手续完成，吴某取得了房产证。2004年10月，周某以感情破裂为由向法院起诉离婚，并以该房产证乃婚后取得、房产属于婚内共同财产为由，要求对该房产按照夫妻共同财产进行分割。

　　【法理分析】

一般认为，判断房产是否属于夫妻共同财产的依据是房产所有权的取得时间，如果所购买的房产之所有权证是在婚姻关系成立之后取得的，则夫妻一方婚前购买的房产仍属于夫妻共同财产；如果所购买的房产之所有权证是在婚姻关系成立之前取得的，则夫妻一方婚前购买的房产属于婚前个人财产。按照这种观点推论出来的结果就是：本案涉讼房产属于夫妻共同财产，因而周某可以要求分割自己应得的份额。

但笔者认为，这种理解从表面上看似乎有一定道理，其实是对我国《婚姻法》所规定的夫妻共同财产的机械理解所导致的结果。

我国《婚姻法》第17条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第18条第3项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”依据该条之规定，除了法律另有规定之外，夫妻任何一方在婚姻关系存续期间所“取得”的财产属于夫妻共有。笔者认为，对我国《婚姻法》第17条所使用的“取得”一词如何理解乃是判断是否属于夫妻共同财产的关键所在。对于购买房产而言，一般都将“取得”理解为获得房产的所有权，产权过户手续完成时即意味着“取得”房产所有权。

　　笔者认为本案所涉讼的房产属于吴某个人所有，理由如下：

（1）该房产系吴某婚前个人财产——钱款的交换物。如果吴某不用这笔钱款购房而是存入银行或做其他投资，则这部分钱款毫无疑问将属于吴某个人所有。本案中的吴某将这笔属于婚前个人财产的45万元置换为房产，也不应该因为发生了物理形态上的变化而转化为夫妻共同财产。

（2）吴某“取得”涉讼房产的时间应当认定为房产买卖合同签订之时，而非产权过户手续办理完毕之时。按照房地产的交易流程，在房产买卖合同签订以后，买受人即成为债权人。该债权已经成为买受人占有房产、获得房产所有权的基础和法律依据。实际行使对所购买房产的占有和所有权只是一个时间问题，可以说，对房产的占有和所有权乃是买受人已经明确可以取得的权益。