房产证是购房者最为关心的问题之一。目前，开发商延期办理房产证而引起的纠纷比较普遍。位于市北区的山外青山，购房六年不能办证，而且购房者当初买的是住宅，现在却被告知改成了网点，要交纳高额的契税。那么开发商逾期没有办理完毕房产证，买房人怎样确定追究开发商违约的时间起点，开发商应承担怎样的违约责任?

　　由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　商品房买卖合同约定或者 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。