房屋出租定金和违约金的区别

　　一、房屋出租定金和违约金的区别

　　房屋出租定金和违约金的区别:

　　1.根本目的不同。

　　定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。

　　2.交付的时间不同。

　　定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。

　　3.发生的根据不同。

　　定金是由当事人双方在定金合同中商定的,而违约金一般是当事人自己商定的。

　　4.确定的尺度不同。

　　定金的数额不能超过法律划定的数额,根据担保法的划定,定金最高不能超过合同标的额的20%,超过部门无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。

　　二、房屋出租合同的定金和违约金可以同时主张吗

　　找法网提醒您，房屋出租合同的定金和违约金不可以同时主张。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百八十八条 【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

　　三、房屋出租税费多少

　　房屋出租税费征收标准可分为：（以下营业税从2016年5月1日起改为增值税）以月租5000元为例计算各税额。

　　1.个人出租计算：

　　城建税=75*7%=5.25元。

　　教育费附加=75*3%=2.25元。

　　房产税=5000*4%=200元。

　　2.单位出租计算：

　　城建税=250*7%=17.5元。

　　教育费附加=250*3%=7.5元。

　　房产税=5000*12%=600元。