2022年3月，老张创办了一家房屋租赁公司，以高于房屋市场租金300-500元的价格，从广大房东手上租赁下住房若干。然后，以低于房屋租赁市场价格300-500元的租金再出租给广大承租户。

为了小孩上学方便，小杨从租赁公司租赁了一套住房，租赁期限为3年。根据租赁合同的约定，小杨将一年的租金一次性交给了租赁公司。入住以后才2个月，房东因租赁公司未交房租，将小杨所租赁的住房收回。

为了维护自己的合法权益，小杨跑到租赁公司问个究竟，没想到租赁公司已经人去楼空。经公安机关查实，租赁公司以高收低租的方式，骗取租户200多万元，公安机关以合同诈骗罪将老张等人立案侦查。

本案影响极其恶劣，给广大租户造成了特别巨大的损失。在这里，倪律师要谈谈几点看法，供大家讨论：

1.租赁房屋时，我们一定要核实租赁公司的信息，充分掌握公司的开办时间、注册资本、股东情况、商业声誉等重要信息。

2.租赁房屋时，我们尽量到房屋登记中心了解房屋的基本信息，看房屋的真正业主是谁，是否存在查封、抵押等影响房屋租赁的基本情况。

3.签订房屋租赁合同，尽量和房屋所有权人签订，至少要让房东知情或同意，一旦发生合同履行不能，承租人的合法权益才能得到保证。

4.事出反常必有妖，明显低于房屋租赁市场价格的合同，我们一定要多个心眼，决不能贪图便宜而掉入诈骗分子设下的圈套。

作者：倪明学

贵州献才律师事务所

2024年9月17日