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房产私下协议有法律效益么

作者:胡钦  更新时间 : 2024-09-07  浏览量:25

  一、房产私下协议有法律效益么

  房产私下协议有法律效,只要签订房屋协议的当事人具有民事行为能力,并是双方自愿签订,并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的,该协议具有法律效力。

  《中华人民共和国民法典》

  第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

  1.行为人具有相应的民事行为能力;

  2.意思表示真实;

  3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  二、房屋买卖合同违约损失赔偿标准

  房屋买卖合同违约损失赔偿标准一般是不得超过实际损失的30%。由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的,因此,它与实际损失额往往不能完全吻合。找法网提醒您,一般情况下,即使有差异,也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平,才可请求减少或增加。但是,在合同中,违约金条款具有一定的威慑作用,它是合同双方在打算违约时要考量的成本。

  三、房屋合同无效的法律后果是怎样的

  房屋合同无效的法律后果有:

  1. 行为人要返还因该行为取得的财产;

  2. 不能返还或者没有必要返还的,要进行折价补偿;

  3. 当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。

  《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

  有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

  法律另有规定的,依照其规定。

以上内容由胡钦律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电胡钦律师咨询。

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