债务人房产抵押了如何办

导读：

债务人房产抵押如果是为避免还款的，债权人可以向法院申请撤销抵押行为。债务人房产抵押登记办理流程是当事人向房地产管理部门提出抵押申请，并提交相关材料等。

一、债务人房产抵押了如何办

　　债务人在起诉前，如果通过虚增债务的方式抵押财产的，债权人可以行使撤销权，撤销财产抵押行为。

　　法律规定因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

　　撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。

二、债务人房产抵押登记怎么办

　　1.抵押当事人到房地产所在地的房地产管理部门提出登记办理申请，并提交登记材料；

　　2.登记机关对申请人的申请进行审核；

　　3.登记机关在受理登记之日起7日内决定是否予以登记；

　　4.登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，并向抵押人颁发《房屋他项权证》。

　　《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　（一)建筑物和其他土地附着物；

　　（二)建设用地使用权；

　　（三)海域使用权；

　　（四)生产设备、原材料、半成品、产品；

　　（五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

　　（六)交通运输工具；

　　（七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

三、债务人房产抵押逃避债务构成诈骗吗

　　不构成诈骗罪。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

　　找法网提醒您，《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。