一、租房漏水到楼下谁负责维修

　　租房漏水到楼下由过错方负责维修。

　　租房漏水到楼下谁负责要视具体情况而定。如果租房漏水给楼下住户造成了损害，是由于租房质量问题的，由出租人向楼下租户承担赔偿等侵权责任；如果是由于承租人的过错的，由承租人承担赔偿等侵权责任。

　　根据2021年实施的《民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

　　第一千一百六十六条规定，行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

　　第一千一百六十七条规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

　　二、租房子违约了怎么办

　　租房违约，没有违约的当事人可以要求违约方按照房屋租赁合同的约定，承担违约责任。找法网提醒您，对方如果拒绝承担违约责任，可以到人民法院提起民事诉讼，提交民事起诉状。

　　《民事诉讼法》第一百二十条第一款规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

　　《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　三、房屋租赁合同纠纷如何解决

　　房屋租赁合同纠纷找的解决途径如下：

　　1.可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。

　　2.按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

　　3.对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法来院审理。

　　当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又源没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。