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购房合同有什么需要注意的

作者:杨志峥  更新时间 : 2024-07-10  浏览量:33

  一、购房合同有什么需要注意的

  购房合同需要注意的以下条款:

  1.房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。

  2.标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构。

  3.价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房,最好争取分期付款方式,签合同是先付总价款的40%,待工程完工过半时再付30%,等工程竣工交付时付清最后的30%,这样可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险。

  4.违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时,消费者应对此坚决抵制,因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

  二、购房合同的作用

  找法网提醒您:购房合同的作用如下:

  1.购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系,是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。

  2.是按揭贷款的必备材料。

  3.是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一。

  4.是办理房产登记和交易手续的文件之一。

  三、购房合同没有约定违约金怎么办

  买房合同没有约定违约金可以与与对方协商达成补充协议,对于不能达成补充协议,在发生纠纷的时候,当事人可以向人民法院起诉请求违约方承担相应的违约责任,如一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行。对于履行不符合约定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

以上内容由杨志峥律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电杨志峥律师咨询。

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