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所有权确认纠纷有哪些常见情形?

来源:找法网  更新时间:2024-07-08 12:15  浏览量:40

梁慧律师为你介绍一些所有权确认纠纷的典型案例和常见情形:

 

典型案例一:高某诉陈某园所有权确认纠纷案

 

高某与陈某园于2016年11月25日签订《二手房产买卖合同》,高某购买陈某园的房产并支付了全部房款,且实际居住,但在办理房产变更登记期间,陈某园将房产抵押给银行。高某起诉请求确认房屋归其所有并要求陈某园协助办理产权变更登记手续等。法院经审理认为,虽然高某与陈某园签订的房屋转让合同合法有效且基础行为已完成,但因房屋设有抵押权,在抵押权未销除之前,暂不支持高某确认房屋归其所有的诉请,高某可在条件成就后再行主张权利。

 

典型案例二:庄某甲与庄某乙、庄某丙房屋所有权确认纠纷案

 

1985年庄某甲建造了案涉五间房屋。1994年4月6日,庄某甲与庄某乙签订《协议书》,将房屋以6000元卖给庄某乙。2000年2月12日,庄某甲与庄某丙(庄某乙之子)签订《房屋协议书》,将房屋买卖行为变更为借住行为,房款转为借款,庄某丙返还房屋。后庄某甲返还相关款项,但庄某乙、庄某丙拒绝腾出房屋。法院经审理认为,原告提交的证据证明力大于被告提交证据的证明力,支持原告主张案涉房屋归其所有的诉讼请求。

 

典型案例三:梁某和左某拆迁补偿款所有权确认纠纷案

 

1998年11月,梁某以创办“福园”老年公寓的名义投资征地并建房,左某参与经营管理并投入部分资金。2009年因拆迁,拆迁人与梁某、左某签订补偿安置协议书。在补偿款分配协商不一致的情况下,拆迁人将全部补偿款转入左某账户,梁某申请诉前保全并起诉。法院经审理后调解结案,确定了拆迁补偿款的分配方案,并明确“福 园”未征用土地权益及其他一切权益归梁某享有。

 

常见情形:

 

1. 房屋买卖过程中,如出现一房二卖、未办理产权变更登记等情况,可能引发所有权确认纠纷。

2. 家庭成员之间对房产的归属存在争议,例如父母出资购房但登记在子女名下,或者兄弟姐妹之间对共有房产的份额有分歧。

3. 合作建房或共建房屋时,对房屋产权的分配约定不明确,导致各方对房屋所有权产生争议。

4. 房产涉及抵押、查封等权利限制,而当事人对房产的实际归属有异议。

5. 因继承、赠与等原因导致房产所有权不明确。

6. 借名买房的情况下,实际出资人(借名人)与登记的产权人(出名人)之间可能发生所有权确认纠纷。

7. 拆迁安置过程中,对于安置房屋的所有权归属存在争议。

8. 夫妻离婚时,对共同房产的分割存在分歧。

9. 单位与职工之间就福利分房的产权归属产生纠纷。

10. 房产登记错误或存在虚假登记,真正的权利人要求确认所有权。

 

在处理所有权确认纠纷时,需要依据相关法律法规和证据来判断所有权的归属。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;但当不动产权属证书记载的权利义务与实际状况不一致时,当事人可通过民事诉讼请求确认权利。同时,证据的充分性和证明力对于案件的结果至关重要。在涉及重大财产权益的交易和行为中,当事人应当注意保留相关证据,以避免或解决可能出现的纠纷。如果纠纷较为复杂,建议寻求专业法律人士的帮助。


以上内容由梁慧律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电梁慧律师咨询。

梁慧
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