二手房卖家违约要赔多少给买家

　　一、二手房卖家违约要赔多少给买家

　　二手房卖家违约要赔多少给买家可以先由当事人约定，没有约定的可以根据一方违约所造成的损失来计算。找法网提醒您，如果有约定，但是约定金额相比于损失过高或过低，另一方可以请求根据实际情况进行调整。

　　二、如何预防卖家违约

　　1.增加合同定金，增加违约成本

　　定金通过交付的方式生效，有一定担保属性，在合同生效之后是对履行合同的担保，总价20%以内的定金都是合法的数额，不履行合同约定就要双倍返还。

　　2.向登记机构申请预告登记

　　买方在签订房屋买卖协议后，可以向登记机构申请预告登记。根据民法典，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，不发生物权效力。需要注意的是，预告登记房产需是非抵押的状态。

　　三、二手房卖家合同违约怎么办

　　二手房卖家合同违约，作为买方可以根据违约的实际情形要求对方继续履行或者解除合同，同时要求依照合同的约定承担违约责任。

　　根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。