商铺租赁合同文本

商铺租赁合同

    甲方（出租方）：张三，身份证号码                  。

    乙方（承租方）：李四，身份证号码                  。

根据《中华人民共和国民法典》及其相关规定，经平等协商，甲乙双方就商铺租赁事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条 概况

甲方出租的商铺坐落地址________________________，建筑面积__________㎡，不动产登记证号        ，产权人为甲方张三。

第二条 租赁用途

    乙方承租上述商铺用于开设日杂超市。

第三条 租赁期限

租赁期限为_______年,自__年__月__日至__年__月__日。

第四条 租金和押金

1.每月租金为人民币____________元______（大写），乙方每6个月缴纳一次租金。 乙方以银行转账方式向甲方支付租金。甲方银行账户详情如下：

甲方开户银行：

收款人名称：

账号：

2.本合同一经签署，乙方即应交纳相当于1个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方无息退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。

第五条 税费承担

乙方承担因甲方出租房产所产生的租赁税及个人所得税等所有税费，并须承担租赁期内的物业服务费、卫生费、水电燃气费以及生产经营所应交纳的税费等费用。

第六条 出租方与承租方的变更

1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。

第七条 甲方责任

1、及时将租赁房屋移交给乙方使用；

2、配合乙方办理工商税务登记手续；

3、甲方对所出租的房屋拥有全部产权，甲方未在该房屋上设抵押担保，该房屋未被查封、扣押、监管或被其他形式限制转移，与第三人没有产权纠纷。

4、如非因乙方所致，房屋主体结构出现严重质量问题严重危机乙方及第三人人身财产安全，甲方应及时修缮以消除安全隐患，修缮费用由甲方承担，因修缮而导致乙方不能营业的期间不计租金。

第八条 乙方责任

1. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用。

2. 甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否续签合同。

3. 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用由乙方承担。

4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。

5.除更改店铺招牌外，乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

6. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。

7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。

8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的全部损失，由乙方负责赔偿。

9. 如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。

10.乙方承担租赁物的装饰装修以及非因乙方所致的租赁房屋主体结构外的其他所有维护维修义务。

11、乙方应在本合同终止之日起7日内将以该租赁房屋作为经营场地的营业执照、税务登记证书等注销，否则，乙方需赔偿因未及时注销而给甲方所造成的全部损失。

第九条 优先承租权

合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权（但租金可随社会物价指数变动而适当调整）。

第十条 违约责任

    如乙方迟延支付租金，则按所欠付租金总额×0.1‰/日的标准向乙方支付逾期支付违约金；如甲方迟延交付租赁房屋或因甲方的原因导致乙方无法正常营业，则甲方免收该迟延交付期间和无法正常营业期间的房租；如甲方无故单方解除该合同，则应赔偿乙方因合同未到期而蒙受的装饰装修损失，该损失根据装饰装修费用总额×（未履行期限/合同约定期限）按实分摊）。

第十一条 合同解除    

乙方在下列情形之一的情况下可单方解除合同：

1、甲方逾期交付该商铺达7日以上的；

2、租赁房屋非因乙方所致而出现主体结构质量问题危及乙方及第三方生命财产安全而不能在合理期限内修缮消除危险的；

3、甲方与他人有产权纠纷妨碍乙方正常生产经营的。

甲方在下列情形之一的情况下可单方解除合同：

1、乙方逾期交纳租金达15日以上的；

2、乙方擅自改变房屋主体结构的；

3、乙方擅自转租的；

4、乙方利用租赁房屋从事违法犯罪活动的。

第十二条 不可抗力

租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方，租金按实际使用期限按实结算。

第十三条 配套设施

甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准，以附件确认为准。

第十四条 装饰装修

乙方负责对租赁房屋进行装饰装修，并自行承担该装饰装修费用。合同期满，乙方不能破坏与该租赁房屋附着的装饰装修（含吊顶、墙砖或墙漆、地砖），且甲方不对乙方进行装饰装修费用补偿。

第十五条 争议解决

在履行本合同过程中，甲乙双方如发生争议，应协商解决纷争。如协商不成，甲乙双方一致同意任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院起诉。

第十六条 合同效力

本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。

本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可向租赁物所在地人民法院起诉。

本附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

本合同经过甲乙双方代表签字或甲乙双方签章后生效。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（出租方）：                    乙方（承租方）：

签约代表：                         签约代表：

  年  月  日                          年  月  日

合同附本

甲方向乙方移交的设施设备清单如下：

1、壁挂式格力空调3台；

2、立式格力空调1台。