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租房转租合同需要注意什么

作者:李海军  更新时间 : 2024-05-21  浏览量:29

  一、租房转租合同需要注意什么

  租房转租合同需要注意如下内容:

  第一,要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。

  第二,要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

  第三,转租后如转租的租金大于原来租金,则双方可约定如何分配。

  第四,承租人转租房屋,应按规定与转承租方签订书面的转租合同,并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

  第五,转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

  二、转租房子的合同有效吗

  转租房子的合同有效,但是未经出租人书面同意的,出租人可以解除合同。

  找法网提醒您,根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

租房转租合同

  三、哪些房屋不能转租

  根据《商品房屋租赁管理规定》第六条的规定,下列情形不得租赁:

  1.承租人拖欠租金的;

  2.承租人在承租房屋内擅自搭建的;

  3.预租的商品房。

  4.不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。

  另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。

以上内容由李海军律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电李海军律师咨询。

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