房产遗产过户需要缴税吗
作者:徐卫东 更新时间 : 2024-04-22 浏览量:14
一、房产遗产过户需要缴税吗
房产遗产过户需要缴税的,房产的继承过户首先需要公证再根据房屋面积、价值等计算房屋继承所需要的费用,需要缴纳继承权的公证费、评估费、契税、印花税、工本手续费等费用。不需要缴纳个人所得税和营业税。
1.继承权公证费,按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2.房产价值评估费,根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
3.房地产继承过户税,由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4.法定继承人继承房地产免契税;非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
二、遗产房产过户需要什么
找法网提醒您,遗产房产过户需要的资料:
1.申请书原件
2.当事人身份证件(原外销房需公证)
3.如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证)
4.房地产权证原件(原外销房需公证)
5.房屋平面图及地籍图原件,一式两份
6.契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交
7.被继承人死亡证明(原外销房需公证)
8.继承权公证书原件
9.其他
三、遗产房产过户要什么流程
1.房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证;
2.再到房产交易中心办理房产继承手续;
3.缴纳费用;
4.办理过户手续。
法律依据:根据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。